عادةً ، مع قاعدة العتبة ، يتم تعريف الخلية في جدول الترددات على أنها حساسة إذا كان عدد المستجيبين أقل من عدد معين. تطلب بعض الوكالات خمسة مستجيبين على الأقل في خلية ، والبعض الآخر يتطلب ثلاثة.
ماذا يعني سبب الشراء في العقارات؟
"سبب الشراء" لمعاملة عقارية هو الوكيل الذي تؤدي أفعاله وجهوده إلى بيع عقار. الوكيل هو الذي تسبب في النهاية في قيام المشتري بشراء المنزل. على هذا النحو ، يحق لهذا الوكيل الحصول على تعويض في شكل عمولة.
ما هو الشرط المطلوب للوكيل ليكون سبب الشراء؟
لا يوجد عمل واحد يحدد سبب الشراء - لا يمكن الرد عليه إلا من خلال دراسة كاملة وواعية لجميع حقائق القضية. إذا لم تتمكن الشركات من التفاوض على تسوية مقبولة ، فيجب تقديم النزاع إلى مجلس تحكيم محلي لحله.
هل يمكنني استخدام وسطاء عقاريين؟
لا توجد لوائح أو تشريعات تنص على أنه لا يجوز للمشترين استخدام أكثر من وكيل أو سمسار عقارات ؛ ومع ذلك ، يمتلك أصحاب العقارات مدونة أخلاقيات يتبعونها ، ولا يمكنهم التدخل في مبيعات وكيل آخر. لن يرغبوا في العمل مع عميل غير ملتزم بهم أو يحاول استخدام وكلاء متعددين.
هل يمكنني الحصول على وكلاء مشترين متعددين؟
نعم ، يمكن للمشتري العمل مع وكلاء متعددين طالما لم يكن لديهم اتفاق مكتوب مع وكيل. ويسمى هذا في معظم المناطق باتفاقية وسيط المشتري أو اتفاقية تمثيل المشتري. تنص هذه الاتفاقية بشكل أساسي على موافقة المشتري على العمل مع وكيل معين وشراء منزل من خلال هذا الوكيل.
هل الوكالة المزدوجة غير قانونية في بعض الدول؟
تحدث الوكالة المزدوجة عندما يسمح البائع والمشتري لوكيل عقاري واحد (أو وكيلان من نفس السمسرة) بتمثيلهما في صفقة. الوكالة المزدوجة غير قانونية في ثماني ولايات: ألاسكا وكولورادو وفلوريدا وكانساس وماريلاند وأوكلاهوما وتكساس وفيرمونت.
لماذا Zillow سيئة؟
في ملاحظة أخيرة ، من المعروف أن Zillow مليء بالبيانات غير الدقيقة وغالبًا ما يتم تحديثها بشكل غير صحيح (مع تغيرات في حالة السعر والممتلكات ، على سبيل المثال). يعرض أحيانًا عقارات تبدو معروضة للبيع ، لكنها ليست كذلك. كما أنه لن يعرض قوائم "قريبًا" في معظم الحالات.
كيف يمكنني الخروج من عقد مع سمسار عقارات؟
ج: نعم ، يمكنك إنهاء العقد مع سمسار عقاراتك. يجب توضيح الشروط التي يمكن بموجبها إجراء الإنهاء في العقد. إذا لم تكن هناك شروط عقد محددة تنص على عقوبة للإنهاء المبكر ، فمن المحتمل أنك لست ملزمًا بدفع أي شيء له.