طوارئ العناية الواجبة
ماذا يعني العرض المقبول مع الطوارئ؟
عندما يتم وضع علامة على خاصية ما على أنها عرضية ، فهذا يعني أن المشتري قد قدم عرضًا وأن البائع قد قبل هذا العرض ، ولكن الصفقة مشروطة بحدوث شيء أو أكثر ، ولن يتم الإغلاق حتى تحدث هذه الأشياء. إذا لم يتم إجراؤها في غضون فترة زمنية محددة ، فسيتم إيقاف الصفقة.
كيف أقوم بإزالة حالة طوارئ التفتيش؟
خيارات إذا وافق البائع على الدفع مقابل الإصلاحات
- اجعل البائع يضيف لك جزءًا من سعر الشراء.
- تقليل سعر البيع بالتكلفة المقدرة للإصلاحات.
- ثق في البائع لتوظيف شخص ما لإجراء الإصلاحات قبل الإغلاق.
- استعن بشخص ما لإجراء الإصلاحات قبل الإغلاق ، مع قيام البائع بالدفع.
هل يجب أن أعطي البائع نسخة من فحص المنزل؟
يحق للبائع ، عند الطلب ، أن يتلقى بدون مقابل نسخة من تقرير فحص المنزل من الشخص الذي تم إعداده من أجله. لا يجوز للمفتش تقديم التقرير أو حتى مناقشة النتائج مع البائع أو وكيل التسجيل ما لم يقدم العميل إذنًا كتابيًا.
هل يتعين على البائع الكشف عن الفحص السابق؟
لا يتعين على البائع أن يظهر لك الفحص السابق. ومع ذلك فهو مطالب بالإفصاح عن أي مشاكل معروفة مع المنزل بما في ذلك تلك التي ظهرت أثناء التفتيش السابق.
هل يحصل البائع على نسخة من تقرير الفحص؟
هل يحصل البائع على نسخة من تقرير الفحص؟ لا ، لذا فإن التقرير ملكك. الشيء الوحيد الذي يحصل عليه البائع هو طلب الإصلاح (إذا قمت بإجراء واحد).
هل يمكن للبائع أن يتحدى اختبار تقرير الفحص؟
هل يمكن للبائع الطعن في تقرير التفتيش؟ نعم ، إذا عرض على البائع قائمة أصناف من المحضر ، يجوز له مناقشتها ودحضها. المشتري هو الوحيد الذي يحق له الحصول على تقرير الفحص.
هل يمكنك التفاوض مع البائع بعد تفتيش المنزل؟
يمكنك اختيار المقايضة كطريقة للتفاوض بشأن الإصلاحات بعد فحص المنزل - على سبيل المثال ، مطالبة البائع بترك بعض الأثاث أو الأجهزة التي كانوا يخططون لأخذها في الحسبان للنفقات الإضافية للإصلاحات.
ما هما البندان اللذان تعتمد عليهما معظم اتفاقيات الشراء؟
تعتمد معظم اتفاقيات الشراء على ما هما البندان الطارئان اللذان تعتمد عليهما معظم عقود العقارات هما طوارئ التمويل وطارئة التفتيش.
هل يجب أن أقبل عرضًا طارئًا؟
قبول عرض محتمل له فائدة واحدة فقط: قد يكون لديك صفقة منتهية. لكن هذه "قوة" كبيرة. تأتي حالات الطوارئ مع مخاطر حقيقية ، وإذا أخرجت منزلك من السوق على أمل تلبية هذه الشروط ، فقد تجد نفسك محبطًا لأسابيع أو شهور.
هل يمكن للبائع قبول عرض آخر وهو عرضي؟
بينما تختلف القوانين باختلاف الولاية ، بشكل عام ، حتى يتم توقيع هذا العقد من قبل الطرفين - حتى بعد إرسال العارضين - يمكن النظر في جميع العروض الجديدة وقبولها. ومع ذلك ، بمجرد توقيع الطرفين عليها ، يكون البائع مقيدًا إلى حد كبير بالصفقة.